中山市自然资源局关于印发《自建房技术标准》的通知

火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、街道办事处，市各有关单位：

　　经市政府同意，现将《自建房技术标准》印发给你们，请遵照执行。

　　附件：自建房技术标准

中山市自然资源局

2022年7月7日

自建房技术标准

　　一、个人自建房是指不动产权属人为个人，土地证或不动产权证土地用途为国有出让住宅类（住宅或商住）、国有出让商业类用地，用于自住用途、不得分割转让的建筑。

　　二、用地面积及建筑面积：自建房的用地面积不超过2亩；总建筑面积，A类区域不大于600平方米，B类区域不大于1000平方米。（A类区域是指火炬开发区（不含民众街道）、东区街道、石岐区街道、西区街道、南区街道、五桂山街道；B类区域是指除A类区域之外的区域。）

　　三、建筑容积率：自建房应按约定容积率建设。建筑方案（应符合本标准要求）的容积率大于约定容积率的，允许通过法定程序增加容积率。

　　四、建筑高度：层数不得超过四层且不大于15米，第四层只允许建梯间及辅助用房，面积不得超过基底面积的一半；建筑屋面为坡屋面时，建筑高度计算至檐口与屋脊的平均高度。

　　五、建筑层高：建筑首层和地下室层高不得超过5米，其它层的层高不得超过3.6米；底层客厅区域可以中空设计，中空面积不得大于首层面积的20%，中空层高不得大于8米。

　　六、地下室计容规定：地下室作小汽车停车库且按建筑规范设置进出口及坡道或载车电梯，地下室面积不计容；地下室作为非汽车停车用途时应计容。

　　七、建筑退让：地块临市政道路的，遵从市政道路退让要求；地块临市政道路以外支路的，主出入口侧退让用地红线不应小于2米；其它侧面及背面的开窗墙面退让用地红线不应小于2米；不开窗墙面退让用地红线应符合下表要求：

不开窗墙面退让用地红线表

　　地上建筑与地下建筑的退让标准一致。

　　八、建筑功能：土地证载用途为商住用地的，其商业建筑面积占比不得超过总建筑面积的15%。个人自建房不需配建及移交配套公建设施。

　　九、连片未建的区域，应编制修规指导地块的建设；在已建成区内零星的地块建设，可参考周边已建成房屋的建筑风格，并按空间规划、相关专项规划及建筑行业规范要求建设。

　　《自建房技术标准》解读