《中山市优抚对象家庭住房改造补助实施办法》解读

　　现就《中山市优抚对象家庭住房改造补助实施办法》（以下简称《实施办法》）有关内容解读如下：

　　一、文件制定的背景

　　为切实做好我市优抚对象家庭住房安全保障工作，改善优抚对象家庭住房居住安全，中山市退役军人事务局等四部门制定《中山市优抚对象家庭住房改造补助实施办法》（以下简称《实施办法》）。

　　二、基本框架及原则

　　《实施办法》全文分为总则、工作职责、补助对象、改造方式、资金来源、补助标准、补助程序、资金拨付管理、附则，共九章二十六条。该住房改造补助遵循先急后缓，先易后难；量力而行，尽力而为；公开公正，政策透明；政府补助，社会监督的原则。

　　三、补助对象范围

　　中山市户籍的中国人民解放军现役军人、服现役或者退出现役的残疾军人以及复员军人、退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、现役军人家属及在乡“五老”人员。

　　四、申请补助条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　（一）申请人家庭唯一住房经第三方专业机构鉴定为B级房屋，符合规划建设条件且鉴定为C、D级房屋的；

　　（二）申请人家庭无自有住房，但名下有土地，且持有国家或集体土地使用权证的；

　　（三）申请人家庭的唯一住房人均住房建筑面积低于15平方米的。

　　五、改造方式

　　（一）经鉴定属于B级房屋，按要求实施修缮加固处理；　

　　（二）经鉴定属于C级或D级房屋，按要求实施拆旧重建；

　　（三）无住房的，按要求实施空地新建住房；

　　（四）家庭人均住房建筑面积低于15平方米的，按要求实施拆旧重建。

　　六、建房面积标准

　　1人家庭，建房补助面积标准为35平方米；

　　2人家庭，建房补助面积标准为45平方米；

　　3人家庭，建房补助面积标准为55平方米；

　　4人家庭，建房补助面积标准为65平方米；

　　5人家庭及以上，建房补助面积标准为75平方米。

　　1-2人家庭最多可允许自筹资金加建面积人均不超过15平方米；

　　3人及以上家庭最多可允许自筹资金加建面积不超过45平方米。

　　七、改造补助标准

　　住房改造所需资金市财政按如下标准予以补助，在补助范围内的余额及其他相关费用由各镇街统筹解决：

　　（一）拆旧重建或空地新建的，在补助面积范围内，市财政补助标准为840元/平方米；

　　（二）修缮加固房屋的，市财政按每户修缮加固工程总费用的40%补助，最高补助1万元/户。

　　八、补助程序

　　优抚对象住房改造补助实行一事一批，按照个人申请、调查核实、公示及审批、实施住房改造的程序办理。

　　九、不予补助的情形

　　（一）申请人及家庭成员名下的居住用途不动产总计超过1栋（套）（含对其他居住用途不动产有继承权的房屋）；

　　（二）申请人家庭已实施过政府住房改造，或已享受过住房安全保障同类型补助的；

　　（三）镇街或村集体已妥善安置，或已集中供养的对象（符合供养条件的优抚对象，应当优先安排到当地光荣院、福利院等机构集中供养，不纳入住房改造范围）；

　　（四）其他按法律、法规规定不能享受政府扶持政策的优抚对象家庭。

　　十、实施期限

　　《实施办法》自2024年7月17日起施行，有效期3年。

（中山市退役军人事务局  中山市财政局  中山市住房和城乡建设局  中山市自然资源局）